从2017年市场运行情况看贵阳狗年楼市

来源:贵州都市报 2018-03-08 09:22

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春节假期刚刚结束,回望过去的一年,在多轮政策效应持续发力下,贵阳市房地产市场总体运行保持高速增长,高端市场进驻势头正劲。近期,贵阳市统计局发布2017年贵阳市房地产市场运行情况分析,从数据表现来看,2017年房地产投资和销售均实现恢复性增长,呈稳中有升态势,前景看好。展望新的一年,贵阳房地产市场前景被业内看好,贵阳仍是品牌房企开疆拓土的热门城市。

数据爆“红”贵阳、遵义房价领涨

国家统计局近日发布1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数,数据显示,1月全国房价平稳运行、热点城市继续降温是主基调。在1月房价环比领涨的主要城市中,我省贵阳、遵义与其它省份的共5个城市的环比涨幅超过1%。

据统计数据显示,从1月新建商品住宅房价环比榜看,大连以1.6%的环比涨幅位居70城市之首,贵阳、昆明、遵义、烟台、襄阳等5个城市的环比涨幅也超过1%,成为1月房价环比领涨的主要城市。

值得关注的是,尽管一线及热点二线城市的房价基本降温,但部分三四线城市房价仍在升温中,其中,沈阳、哈尔滨、贵阳、昆明、西安、北海、赣州等7个城市的1月新建商品住宅价格的同比涨幅超过10%,环比涨幅在1%左右。

根据云房数据研究中心统计,1月份,贵阳市二手房新增挂牌量为2110套,环比上涨22.26%,增长势头迅猛。作为省会城市的贵阳市,二手房均价达到了8073元每平方米。记者从58同城、安居客、赶集网等平台以及贵阳市内各二手房机构了解到,价格上涨的二手房中,房源大都与学区房有关。同时,得益于未来将有地铁利好和区域发展的带动,贵阳二手房市场发展势头已相当强劲。

就贵阳、遵义而言,贵阳一房地产经纪公司负责人付先生对此表示,贵阳位居成渝超级城市群辐射地带叠加国家三大战略区之一的长江经济带,贵阳、遵义均是我国西南地区重要的中心城市之一,随着我省经济发展突飞猛进,整个城市发展驶入快车道,加之我省优越的气候环境资源以及近年来强大的外宣攻势和政策环境,使得我省的城市地位在全国有了很大提升,吸引了更多的外来人员到贵州置业。同时,楼市整体成交均价稳步增长,这足以说明随着我省城市人口生活品质的提高,市民购房能力及改善型需求日益觉醒,我省的房价在可控范围内健康上涨。

稳中有升房地产市场前景看好

记者从省统计局获悉,2017年,全省房地产开发企业商品房销售面积4696.90万平方米,比上年增长13.0%,增速较上年同期回落3.8个百分点;房地产开发企业商品房销售额2240.77亿元,同比增长25.1%,增速较上年同期提升11.2个百分点。

2017年以来,贵州商品房销售面积增速持续高于全国平均水平。2017年1-12月,贵州房地产开发企业商品房销售面积增速高于全国平均水平5.3个百分点,高于西部地区2.3个百分点,在全国和西部地区分别排第10位和第5位。

据贵阳市统计局2017年贵阳市房地产市场运行情况分析,2017年,贵阳市房地产完成投资额1026.43亿元,同比增长10.7%,增速与上年同期相比提升了18.4个百分点。其中,住宅完成投资额596.39亿元,同比增长20.9%,增速与上年同期相比提升了36.8个百分点。2017年,贵阳市商品房屋销售面积1077.88万平方米,同比增长9.0%,增速与上年同期相比提升了6.9个百分点。

土地购置面积、土地成交价款迅猛增加。2017年,贵阳市房地产市场购置土地面积221.71万平方米,同比增长5.7倍;本年土地成交款93.35亿元,同比增长11.2倍;待开发土地面积213.48万方,同比下降了24.5%。

贵阳市统计局专家分析,商品房销售面积的增加体现了房地产市场的繁荣,同时,办公楼、商业营业用房“入库存”效果明显。社会资金的大幅增加能进一步活跃房地产市场,土地购置面积与土地成交价款的大幅增加,体现了房地产企业强烈的拿地意愿和对自身发展的信心,是房地产市场迅速发展的一大信号。

专家认为,2018年,随着供给侧结构性改革深入、房地产去库存政策效应的持续发力,贵阳市房地产市场总体运行平衡,投资结构更趋于合理。全年投资和销售均会实现恢复性增长,呈稳中有升态势,房地产市场前景看好。

群雄逐鹿品牌房企争相进入贵阳

尽管2017年的房地产市场历经调控,但仍难以阻挡品牌房企进军贵阳的热情。在过去的一年里,贵阳成为品牌房企拓疆的热门城市,包括融创、金科等多个地产大鳄首次进入贵阳,加上已抢先布局的万科、恒大、碧桂园、首钢等企业,贵阳房地产市场俨然进入群雄并起的战国时代。

2018年新年伊始,远洋地产、龙湖地产先后发布针对贵阳市场的大规模招聘事宜,这一举措或预示着这两大品牌房企将加快落子贵阳,而除此之外,有业内消息称,中国金茂、九龙仓、海伦堡等房企也表现出进军贵阳的意愿。

3月3日,旭辉集团股份有限公司与白云区人民政府签订白云区城市三变青龙路片区棚户区改造项目框架协议,这是旭辉集团一早被传进入贵阳市场后的落锤定音之举。

这仅是品牌房企争相进军贵阳的一个缩影,在刚刚过去的2017年,尽管有史上最严厉最密集的调控政策在前,但贵阳仍然吸引了融创、金科、当代置业、雅居乐、华侨城、绿城、中国奥园等十余个国内排名前列的品牌房企落子。

品牌房企的大肆涌入,直接造就了土拍市场一片火热。相关数据显示,2017年贵阳市出让土地共174宗,环比增长27.9%;总面积为978.5万平米,环比增幅为115.3%;成交总价达220.4亿元,环比增幅为186%。从地块分布来看,花溪区土地出让密度最高。

吸引品牌房企争相进入的,不外乎是对贵阳城市发展前景的看好。2017年,贵阳新晋为二线城市,成为西南核心经济圈的重要一环,从区域经济战略来看,贵阳占据西南高铁中心枢纽位置,2018年渝贵铁路全线开通,未来还将陆续建成至成都、南宁等快速铁路,形成连接周边省会城市和通往全国主要经济区的快速铁路交通圈,贵阳的经济空间将被进一步打开。贵阳楼市蕴含巨大发展空间,当前可谓是奠定格局的窗口期,无疑是最好的进驻时机。返回贵阳365淘房>>

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