多地银行上调首套房贷款利率,贵阳情况怎么样?

来源:贵阳晚报 2018-03-02 09:16

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

“听说房贷现在紧张得很,而且利率上涨了不少。”

“外地一线城市节后利率上涨而且很难贷到款”

……

近期,坊间和舆论都流传个人房贷日趋紧张,银行方面已经大为收紧,不仅利率上涨而且放款也很慢。记者走访了贵阳市多家银行了解到,银行并没有“一刀切”,确有部分银行在2018年对于房贷利率采取上调,首套房基准利率上浮20%,二套房基准利率上浮30%,但也有银行今年还未调整。

据了解,早在去年,贵阳市不少银行的首套房贷款利率就上调为“基准利率上浮10%”,相较往年,购房者承担的还款压力的确更大了。2018年开年,有部分银行再次上调了个人房贷的利率。民生银行贵阳分行个人金融部门的刘经理表示,今年1月份,该行就根据总行的文件精神,将首套房贷的利率调整为基准上浮20%,二套房调整为上浮30%,之前分别为10%和20%。首套房和二套房的首付比例依次为二成和三成。虽然是第一季度,但额度仍显得比较紧张,“额度由总行根据各地情况和市场情况配发,目前是比较紧张”,刘经理还表示,就在前几天,分行又接到总行进一步通知,以上利率可能会在近期继续调整,方向应该是逐步趋紧的。

工行省分行营业部个贷业务的闫经理解释说,今年一季度,贵阳地区的房贷额度同比偏紧,但相对于一线城市还是比较宽松的。从去年10月份开始,该行房贷利率调整为首套房基准上调10%,二套房为上浮15%(贷款已结清)、上浮20%(贷款未结清),对于二套房的认定为“认贷”,如果之前购房时是全款付清的客户可算作首套房。至于放款速度,闫经理表示,受多种因素影响,再加上额度比较紧张,从去年开始,放贷速度就减缓了,可能要2个月左右才能放款,目前同业的情况都差不多。闫经理表示,2018年,贵阳楼市刚需仍然强劲,房贷紧张的状况不会有太大改善,偏紧的格局很有可能会延续2-3年。

也有银行表示,目前的额度“还可以”。中信银行贵阳分行有关人士表示,目前房贷利率暂无变化,首套房首付2成,利率上浮10%,二套房首付3成,利率上浮15—20%。年初的房贷额度相对宽松。对申请贷款者需要身份证明、婚姻证明、征信证明、收入证明等相关资料。不过,在当前的经济大环境下,房贷额度预计会越来越紧张,但是该行对于“总对总”(总行对接房企总部)合作的楼盘在额度上将给予较大支持。如果客户想提前还贷的话,一年后提前还款无手续费无违约金。

另一家银行的支行个贷负责人表示,一季度的额度并不紧张,但是整个2018年就不好说了。去年12月份,该行也将首套房利率上调为基准上浮15%,二套上浮20%,此前,这两项指标分别为10%和15%。该行对购房套数的认定为“认房也认贷”,只要客户之前购过房屋或者办理过房贷,再次申请都认作第二套房。

记者发现,银行调整的主要是贷款利率的上浮幅度,而首付成数基本无变化,多以“首套房两成二套房三成”为主。对于二套房的认定,也是不尽相同,“认贷”的银行相对多些,也有银行是“认房也认贷”。在认贷的银行中,民生银行相对宽松,房贷余额未结清的客户购房才算第二套房。

银行人士表示,虽然公积金贷款更加实惠些,但是受公积金缴纳年限、房开约束等限制,有很多客户无法办理公积金贷款,目前商业贷款的刚需还是比较大的。除了征信等情况,客户的还款能力、职业稳定性也是放款的考量因素之一,也有银行会将客户的存款贡献度当成利率优惠的条件之一。如果现在市民购房的话,无疑会承担更多的还款压力。以某市民购买首套房贷款50万元、还款20年为例,采取等额本息还款方式,去年是基准上浮10%,今年是基准上浮20%。今年贷款,每月还款为3547元,调整前月供3408元,每月月供多了139元,20年下来就多出3万多元。返回贵阳365淘房>>

  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

热门图片

更多