信号!1月一线城市房价同比由涨转降 业内预计调控难放松

来源:365综合 2018-02-26 15:02

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一线城市房价同比由涨转跌

新年首月楼市到底“旺不旺“?

今天(2月24日),国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,统计局城市司高级统计师刘建伟解读1月份商品住宅销售价格数据表示,15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定,其中11个城市价格低于上年同期水平。70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降,二三线城市涨幅回落。70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。

一线城市房价同比由涨转跌

某研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,一线城市在过去的31个月,同比增幅一直是正的,而现在首次出现了下跌。虽然实际感受可能不太一样,但从统计的角度看,是有信号意义的,体现了一线城市房价真正跌回去年水平。而且一线城市具有领头羊的角色,后续二三线城市也会有类似下跌的可能。

中原地产首席分析师张大伟分析认为2018年楼市开局平稳,数字显示的确稳定了,但惯例1-2月都是春节长假影响,所以2018年市场依然要看两会前后的政策,与3-4月份的市场成交。从同比数据看,11个城市的新建商品房住宅价格出现了下调,基本都是调控力度最大的一二线城市,而上涨城市集中在非热点调控城市。

谈及2018年的房地产市场,多位业内人士认为,房地产调控大概率难以放松。张大伟预计一直到2018年3月份,全国两会前后,抑制部分过热的三四线城市楼市,及全国大部分城市租赁的各种配套政策将都是房地产两会内容的最关键核心。分类调控、因城施策将持续影响2018年房地产市场。三四线城市在2018年将最被政策与购房者关注!

而针对全年情况,张大伟表示,持续加码的房地产调控政策,叠加收紧的信贷,预计今年全国房地产市场涨幅将继续放缓,商品房销售面积、销售额可能在2017年基础上有轻微回落。

不放松!节前全国楼市调控发布超50次

新的一年,楼市调控继续,调控力度丝毫不减。

2月13日,淄博市政府发布了《关于建立淄博市房地产市场调控联席会议制度的通知》,拟以此统筹协调全市房地产市场调控工作,研究分析房地产市场形势,提出房地产市场调控重大政策等。

2月11日,三亚市发改委、三亚市住建局联合下发《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》,要求新房备案价格不得高于2017年2月同区域同类型产品的网签均价,之前备案价格高的必须重新价格备案;销售价格超过备案价格的不予网签,降价销售幅度不得超过备案价格的20%。

根据中原地产研究中心统计,春节前全国房地产市场密集发布,截止日前,2018年全国房地产调控政策发布超过40个城市与部门,发布政策内容超过50次。包括北京、佛山、广东、福建、安徽、南京等全国多地的两会期间,均有多个委员提及房地产调控与房地产租赁。

新华社开年发文 定调2018年楼市走向

近期,新华社发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》,就2018年楼市调控发文,房价调控并非这轮调控的终极目标!2018楼市将继续从紧调控!文章指出:

日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕,在“房住不炒”指挥棒作用下,供需两侧发力的调控政策效果显现,房价渐回理性通道。“房子是用来住的,不是用来炒的”为房地产市场正本清源:房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点,去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策,掐断楼市投机炒房通道,逼退楼市“高温”。

房价变化是调控效果的直接表现,但房价控制并非本轮调控终极目标。住建部部长王蒙徽明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

住建部强调2018年房地产市场“从紧”调控。王蒙徽说,“坚持调控目标不动摇、力度不放松”,要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施。

过去一年,房地产长效机制建设“多点开花”,住房制度改革取得实质性进展。广州、南京等12个城市正在进行首批住房租赁试点;北京、上海等13个城市试点集体建设用地建租赁住房;2018年住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法等。返回贵阳365淘房>>

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