验收二手房 这样最稳妥

来源:贵阳晚报 2017-12-27 10:19

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近年来,贵阳的二手房交易市场十分活跃,每天都有很多房子换了主人,但在二手房交易过程中,验收房屋是十分关键的一个环节,如果处理不好,就会给买主造成损失或者在买卖双方中间产生扯皮纠纷。为此,房屋评估师谢荣辉向大家介绍了二手房验收的流程及注意事项,希望对您有所帮助。

谢荣辉介绍,在二手房交易验收时,要再次核实房屋产权情况,卖方必须是房屋产权所有人,要注意是一个人还是多人共有房产,这可以通过查验产权证和产权人身份证核实。房屋的产权状态很重要,要看其是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等。此外,福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的规定,在购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。要注意使用期限,如果某套房屋使用权仅有50年,又已经用了十来年,如果还按70年商品房的价格衡量就会吃亏。

和新房不同,在验收二手房时,要特别注意户口问题。一定要了解原房主及亲属的户口是否已迁出,否则会给自己带来不必要的麻烦,双方可一起到房屋所在地派出所了解。在收房的时候,要和原房主结清各种费用,这项内容一般包括水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等,有必要时要办理一些更名手续,如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等户头的过户等,其中,物业维修基金过户须双方到场,卖家须出示身份证,并携带物业维修基金的原始资料协同买方办理。

这类产权及相关的验收完成后,大家就可以进行房屋本身的验收了。谢荣辉表示,二手房屋的验收,主要包括建筑结构验收,房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等是否与合同一致。由于二手房都使用了一段时间,因此要注意检查屋面是否漏水、水箱是否漏水、地面是否漏水、上下水管道是否漏水、卫生洁具是否漏水和墙面是否渗水等,一般来说,这类问题约占二手房质量问题总数的七成以上。如果房屋装修过,那还要注意检查基础装修如瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等状况,对装修中问题部位的维修问题,买卖双方要商讨达成共识,并落实到合同条款中。要仔细检查核对合同内包括的电视、冰箱等设备的品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节问题。此外,还要注意小区物业情况的验收,要了解小区的生活配套、绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费等情况,以及运作方式和费用是否合理等。返回贵阳365淘房>>

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