年终买铺 细数商铺投资生意经

来源:贵阳晚报 2017-12-13 17:36

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投资商铺,让许多人获得了丰厚的回报,也是许多单位、个人的资产保值、投资首选,虽然商铺投资成本较高,但是回报稳定,获利周期长,所以在民间,一直有着“一铺养三代”的说法。

临近年终,许多市民能获得一笔丰厚的年终奖,再加上“老本”,来购置一个好商铺,不失为一种理想的选择。但近日记者在采访中了解到,随着房地产市场增速的下降,互联网等虚拟经济的兴起,再加上近年来贵阳市的商铺建设的快速增长,产品结构及特点日趋多元化,商铺投资的风险也变得越来越大,消费者在选择商铺的时候,难免“雾里看花”。为此,资深房地产人士分析梳理了目前贵阳商铺投资的市场前景和利弊,希望对广大投资者有所帮助。

10万元起商铺

位置好是关键

20-50万元商铺

要多方考察市场50-100万元商铺

宜薄利长租

记者调查了解到,贵阳市目前20万元以下的商铺,多集中在观山湖区、花溪区等非主城区的新开楼盘内,面积仅为几平米至20平米左右,例如在北大资源梦想城、贵安第一城、花溪明珠商业区等的临街门面,如果是在南明、云岩黄金位置的商铺,多集中在大型商场的非一层位置,例如新大陆电脑城的三层等,它们的面积都较小。

中国房地产研究院专家、房地产专栏作家张晓康表示,对于这类商铺的选择,消费者要把握“位置好、适用性”的特点,要注意选择临街商铺。它的房屋构造要合理,水电要畅通,由于这类商铺最适合做快消品、小型餐饮如粉面,以及特色小商品的销售,因此,它的地理位置就显得尤为重要。

20-50万元商铺

要多方考察市场

20-50万元的商铺,在市场上很受欢迎。张晓康表示,几乎一半以上的商铺投资者选择的都是这类商铺,从目前市场情况来看,它们多集中在贵阳非主城区的商业综合体以及主题卖场中,面积一般在15-50平米左右,如双龙商贸城的临街门面等,也有的商铺位于老城区新的城市综合体中,如鸿基三期的临街门面、南明区的一号码头等,但在人流量很大的黄金位置如大十字、喷水池等地,这个价格一般不能买到临街的位置。此外,在观山湖区、花溪区等地一些新近开发的楼盘,以这个价格能买到一些小区内的临街门面。

张晓康分析表示,这类商铺的用途较为广泛,适用于服装鞋帽、中小型特色餐饮、饮品吧、生活小超市等,在选择这类商铺的时候,由于它的价位对于老百姓来说较高,因此要注意市场的考察调研,在商场内部的要分析该商场的经营情况、发展情况,如果是散铺,要了解区域周边的人流量和产业发展状况,有针对性地选择其地理位置。

50-100万元商铺

宜薄利长租

这个价位的商铺,在贵阳几乎所有的区域都能见到,近年来其数量还有增长的趋势。它们的面积一般在60-120平方米左右,在老城区有鸿基三期等,相比之下,这类商铺的单价还比低价位、小面积的商铺稍低。

对于这类商铺,张晓康表示它们适用的业态很广泛,几乎涵盖了人们衣食住行的各个方面,在市场上也很受欢迎,但是由于租金门槛较高,因此业主如果找到了一个较为稳定的租客,即使利润稍低,也应维持租赁关系,毕竟这类房屋想从闲置状态迅速成功出租,不是一件容易的事情,即使少收一个月租金,也是一笔不小的损失。

100万元以上商铺

适合长线投资

100万元以上的商铺,价格下有保底,上不封顶,目前在贵阳,已经出现了价格数百万元甚至上千万元的商铺,它们主要分布在各高级商场、高级写字楼一层,以及地标性建筑的一层,如大十字的贵阳一号等地。

对于这类商铺,张晓康建议宜长线投资。作为一笔不菲的资产,持有它的人必定“不差钱”,因此就应选择黄金位置、人流量大、市场繁荣、升值潜力很大的产品,这类商铺的业主应保持高水准的配套设施标准,在客户选择上,可以向银行、高级会所等靠拢,总之,这种商铺重在投资、增值,而不在于每个月的房租收入。返回贵阳365淘房>>

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